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房企爭搶養老地產 大蛋糕 探索中國特色養老

中新網北京8月6日電(記者 龐無忌) 隨著中國逐漸步入老齡化社會，養老地產也被許多亟需轉型的房地產企業視為發展新機遇。包括萬科、太陽城、遠洋地產、花樣年、保利地產等在內的多傢房企近年來紛紛將養老產業作為未來企業的核心業務之一。

遠洋地產副總裁李建波6日在京透露，遠洋已在北京開設兩傢養老機構，並且今年還會努力再開業兩傢。

與以往“重地產”、“輕養老”或是以養老為名義“圈地”的偽養老地產不同，近兩年多數房企表示更為看重養老產業的服務屬性。“我們要打造一個高品質的服務老人的機構，這個和我們蓋房子無關”，李建波指出，遠洋地產在北京的兩傢養老公寓都不是自己開發的，而是租用已建成的樓房，運營關鍵變為打造一個規范的、可復制性的服務隊伍。

花樣年控股董事局主席潘軍也曾直言，目前一些動輒百億的養老地產大盤必死，因為這樣的模式並不適合中國老人和中國特色的養老。潘軍也表示，花樣年不會花一分錢去建房子，而是基於旗下的社區來進行養老服務。

數據顯示，截至2014年末，中國60周歲及以上人口2.12億人，占總人口的15.5%，而且每年這個數字都在快速攀升。據官方測算，房貸信貸大溪房屋信貸今年中國老年人僅在護理服務和生活照料方面的潛在市場規模將超過4500億元人民幣，創造的養老服務就業崗位將超過500萬個。養老產業已成為各界爭搶的“大蛋糕”。

雖然市場潛力十分巨大，但目前中國的養老地產尚未形成成熟的卡債不還盈利模式，各大房企都在通過不同的方式“試水”市場反應。

萬科目前正在各地展開養老產業的實踐，試水不同的模式。例如：萬科在北京順應“養老不離傢”的傳統觀念，在社區附近配建養老中心；而在杭州則是開發銷售高端的養老住宅。

遠洋地產則將地產與養老徹底分離開來，分別由各自的專業團隊去操作，養老服務品牌單獨成為“椿萱茂”，並且在養老領域達到很高的專業度。例如遠洋在亦莊開業的首傢椿萱茂以對老人提供生活照料為主；而在北京雙橋開設的椿萱茂老年公寓是國內第一傢建有專業失智(阿爾茲海默癥)照護樓層的老年公寓。

李建波在接受中新社記者采訪時指出，失智在養老產業中是專業度非常高的領域，同時又是普通傢庭居傢養老非常難解決的，因而對專業機構的需求較強。

他指出，目前的公開數據稱中國有1000萬失智老人，但實際上這個數字被大大低估瞭，許多老人有瞭失智癥狀但其傢人卻並未認識到或者進一步確診。而這種疾病目前是沒有有效的療法的，隻有通過專業的護理方式，使老人和老人的傢庭能夠在最大的程度上控制和防范，這些疾病對老人的物理和心理傷害。雙橋椿萱茂與美國知名的失智照護運營商Meridian合作，對失智老人采用的主要護理方式包括認可法、音樂療法、園藝療法等。

房企蜂擁而入養老行業，但能賺錢的企業非常少。業內人士指出，雖然目前中國很多大城市建成大量養老公寓，但入住率卻並不理想。受到中國人養老觀念、消費觀念等因素影響，養老機構時常出現“低價開發商回不瞭本，但高價老人負擔不起”的尷尬，養老公寓的盈利模式也依然在探索階段。(完)





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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150806/3275896.shtml


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